新浪房产讯(编辑 周琳)国庆节前夕，针对房价上涨预期，国家有关部委再次出台了新一轮的房产调控政策，犹如又一颗重磅炸弹从天而降，使得“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化。不仅如此，“二次调控”出台后，深圳、上海、南京、杭州等地也先后出台具体落实细则，各种限购措施层出不穷，据了解台州市的落实细则也将在近期出台。
这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。面对更加严厉的二次调控，民间资本雄厚的台州人面临着什么样的抉择呢？为此，新浪乐居台州站特意电话采访了台州人的老乡——北京浙江商会副会长陈俊教授。作为名闻天下的浙江投资团的带头人，陈俊教授针对当前的政策背景，为我们详细的分析了全国的房地产形势以及未来的发展趋势，相信会对那些已经买房、打算买房或者不想买房的网友都会有所启发。
北京师范大学MBA客座教授 北京浙江商会副会长陈俊，质朴 亲切，但做起生意来，又霸气十足。
在拨通陈教授的电话之前，本站编辑有些紧张，不知道陈教授是否有时间愿意接受采访。事实上，在电话接通之后，便知道，这次采访将是一次非常愉快的对话。陈教授平易近人、风趣幽默，在得知我们的来电意图之后，特别是在了解到我们是台州本土的房产媒体后，便滔滔不绝、直言不讳地谈论起第二轮调控后的个人感受，就像陈教授自己说的，“我是台州人，很愿意为家乡的人民做些事情，我很希望尽我的能力，帮助大家少走弯路，多多赚钱！”
民间投资渠道狭窄促使资本流向楼市
“现在人民币升值的压力特别大，人民币升值，受冲击最大的就是一些中小企业，国内生意不好做，国际生意也不好做。”
和陈教授的这次谈话是从谈论目前的国家经济环境开始的。
“我们浙江人做生意的特别多，特别是做出口贸易生意的人更多。尤其是改革开放30年以来，老百姓手中也积累的不少资本，享受到改革开放的成果，赚了钱，拥有了大笔财富，还富于民这句话确实得到了体现。老百姓有钱了，他干嘛呢？他肯定要投资的呀，老百姓不可能把钱都存在银行里，那是不可能的，存在银行里，利率这么低，钱要贬值啊，所以老百姓肯定要投资呀！”
说起国家的经济环境，经常在全国各地大中城市实地调研的陈教授有着很深的感触，在他看来，全国的地方经济整体的情况还是非常不错的，各个地区都在积极谋求发展，大多数地区经济发展的特点都是围绕着建设外向型经济在做文章，招商引资的工作力度非常大，经常有一些欠发达地区招商部门找到陈教授，希望他能组织浙江投资团前去投资。
但是，随后陈教授话锋一转，又表示“尽管经济危机似乎已经远离我们，但是不可否认，金融危机复苏的缓慢程度比老百姓预期的还要慢，现在老百姓对于投资还是非常谨慎的，况且民间的投资渠道还是比较狭窄，我们国家有关部委在今年两次出台调控政策控制房价，通过对于房贷、首付等方面的政策严格控制投机行为。一时间，房地产投资这个字眼变得敏感起来。
“罗马不是一天建成的”，在陈教授看来，目前房价居高不下原因是多方面的，不能全部怪罪于炒房人，如今泡沫市场的形成更应该认为是日积月累的大环境所导致的，“哪个国家经济没有泡沫呢，都有泡沫，所以说要把这个泡沫控制在可控范围之内，这是政府执政能力的表现，不能全部打压，就像倒啤酒一样，倒出来肯定有泡沫的吧，倒得不紧不慢，慢慢的倒，泡沫就小一点，快速倒下去，泡沫就大一点。”
另外，陈教授认为城市化进程不断加快也是导致房价上涨的重要因素，“比方说台州椒江，不断的扩容，不断的发展，不断的把大量的优秀人才吸引过来，把大量的企业吸引进来。把这些人吸引过来之后，首先要想到的是买房子，房子肯定是供不应求，肯定是越来越少，这个房价肯定是要上去的，也就是说，供求关系对于房价的影响是至关重要的，需要国家重点调控，把房价控制在可控范围之内，这也是政府执政能力的体现。”
的确如此，中国的房价问题已经不仅仅是一个消费行为，而是上升到了经济领域甚至是民生问题的范畴。按理来说，市场经济体制下，市场的问题应该由市场本身来解决。然而，我国的市场经济有着其特殊性和复杂性，房价问题又涉及到方方面面的领域，因此，一定是需要政府掌舵，进行宏观调控的。
“再有一个，土地体制问题，土地拍卖，谁高就卖给谁啊，土地价格自然就高了。”陈教授一再强调土地体制方面出现问题,才是房价上涨的根本性原因。
“政府又要要钱，又要打压，你说这怎么能平衡得了啊!政府一定要考虑到长期的体制，不能靠打压来过日子，土地的价格一直在拍卖当中提升，肯定是体制出了问题。体制出了问题之后，一下子用棒子打压市场，这样做显然是有失偏颇的。就像你家孩子不听话，就拿棍子一顿痛打，结果把孩子越打越坏。像《小兵张嘎》这个电影，嘎子跑到人家去堵烟囱，淘气，回家之后遭到痛打一顿，老是挨打的孩子肯定不行，解决不了问题，要试着去引导他，要去教育他。”
显然，陈教授对于目前如此严厉的、密集的调控政策并不认同，“对于这些政策，我有不同的看法，政策不可能是十全十美的，只靠打压是解决不了问题的”，在他看来，目前的政策似乎有些急功近利，又似乎有些治标不治本的意味，他说，“这几年一直在调控房价、打压市场，但现在事实却证明，政策对于房价的打压并不成功，房价并没有因为政策的出台而下降。”
他认为，真正的调控应该分两步走
“所以，国家要想真正的控制住房价，我认为不应该只是打击投资行为。”从言语当中，能感觉到陈教授对于国家政策打击投资房产的这部分人利益是颇有微词的，但是，我们也相信，在浙江，在台州，跟陈教授有着相同观点的人应该是不占少数的，他的想法绝对能代表这个城市相当一部分人的心声。
他认为：“国家的宏观调控应该分两步走，一步是开拓投资市场，也就是老百姓民间资本的流通市场；另一步就是政府要大力的建设保障性住房、经济型适用房，廉租房。”
说到这里，陈教授的情绪略显激动，“现在是政府欠下的债要由民众去还，要由老百姓去还，这就不对了。你看看经济适用房、廉租房，政府盖了多少？没有多少。商品房和廉租房，我一直认为是两个不同的概念，不一样的，打压商品房的同时，更要大力的建设保障性住房、经济型适用房，廉租房，让那些真正买不起房子的人能住起廉租房，也可以住起保障房。买不起商品房、买不起豪宅是很正常的，因为每个人的消费层次都是不一样的，住地下桥洞的也有，穷人区、富人区在哪个地方都有。如果每个人都发一套房子，或者每个人都去买套商品房也是很不现实的。大学刚毕业，就要住豪宅、住别墅，不现实。所以说，政府一定要两步去走，一个要大力发展廉租房，经济型适用房、保障房，一个要拓宽民间的投资渠道，不要混为一谈，混为一谈就会越来越搞不清楚，越搞越乱，最后造成民众的恐慌情绪，这肯定是不可取的。”
“比如台州的椒江,路桥，商业发达，经济繁荣，医疗资源，教育资源，政治资源都有优势，房价上涨的就快，像仙居、三门，山里的房价上涨还是比较慢的，稍微低一些。”
他认为，不同地区经济结构不同，是不能相提并论的。出台的政策是要注重严谨性的。“所以说，房地产这个东西太敏感，政府要谨慎行事，不能走入一个怪圈，房价上涨，先调整、再打压，再反弹，再反弹的更凶，这五、六年都是在走入这个怪圈。一线城市患病，全国所有城市统一一副药，上海感冒、北京感冒，全国人民同吃一副药，是不对的，这是我一向的观点。”
征收房产税，要给老百姓一个理由
“二次调控”出台后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出台落实细则。有关部门也透露征收房产税即将要在一些城市试行。众所周知，对于房产税的争论由来已久，也是老百姓热议的一个比较敏感的话题。因此，本站编辑特意针对这个极具争议的话题询问了陈教授的意见。
“现在说要征收房产税，我是坚决反对的！”陈教授的观点非常鲜明，他是极力反对征收房产税的。
“国家要征收房产税，就要给百姓一个理由。因为房地产涉及到千家万户，你不能说自给自住性住房也要收房产税，这是什么呀？你说街头拥堵，找一个拥堵的街道就收拥堵税，这个政策的可信度就没了，所以，这是一个很严肃的话题，现在就变成搞笑了。收税方面要取之以民用之於民，取之于民，用哪里去了？这应该给老百姓一个理由。所以，一定要慎之又慎，一旦效果不好，就会引起民众的强烈反对。”
在采访的最后，新浪乐居台州站希望陈教授针对现在的楼市，能对台州的老乡提出一些建议。
陈教授不假思索的说，“在观望，或者在等待房价下降50%的人，希望你就不要抱有这样幼稚的想法了，如果你家里有点存款，在投资渠道比较狭窄的情况下，我劝你还是要去买房，房地产实际上是一个保值的产品，不要去管你是投资也好、投机也罢，这个名称不要在乎，把你的钱保值才是最大的硬道理。”
采访结束了，但是针对于房价的讨论和对于新政的争论是不会结束的。实际上。房价上涨是一个仁者见仁、智者见智的大话题，究竟应该听从市场还是应该跟随政策，需要广大公众自己去把握,新浪乐居台州站这里提醒广大公众，我国的楼市目前还处于雾里看花的阶段，是攻是守还需要您自己做一个准确的判断，清晰的选择！
陈俊教授在北京电视台做节目
人物介绍： 他是人群中毫不起眼的一位，但却能开口句句珠玑、一鸣惊人。他说他是能文的生意人，是生命力顽强的浙商，在商海中经得起折腾，在折腾中不断成长。在他带领下的浙江投资团被称为中国的新富阶层,研究者称他们是当今中国最具活力也最后赚钱的中坚力量。他就是北京今日潮流企业策划公司董事长、
陈俊教授
